Verticales · 02 · Residencial
Qué promover y a qué precio, con precios de cierre reales.
Idealista y Fotocasa dicen lo que pide el vendedor. El Registro y la notaría, lo que se paga.
Un estudio de mercado con precios de anuncio parte de una cifra que nadie ha pagado. Nosotros partimos del cierre.
El reto
Definir tipología, producto y precio de salida sin datos reales de cierre.
Para quién
Fondos e inversores
Screening de activos y carteras con precios de cierre reales, no de anuncio. Menos due diligence en falso.
Promotoras
Dónde hay demanda que nadie está cubriendo: suelo, obra nueva y absorción, sección censal a sección censal.
Cómo lo resolvemos
- 01
Precios de cierre reales por zona, no de anuncio.
- 02
Cruzados con demografía y renta de cada sección censal.
- 03
Absorción y ritmo de venta de la obra nueva del entorno.
El resultado
Menos stock sin vender tras la entrega.
Datos que entran
- Secciones censalesDemografía y socioeconómico con máxima granularidad.
- Registro y notaríaEl precio real de cada operación, no una estimación de portal.
- Obra nuevaOferta activa y entregada, precios, tipologías y ritmo de venta.
El cierre llega con retraso: primero se firma y después se registra. La obra nueva del entorno enseña el ritmo de ahora.
Cómo trabajamos
- 01
Diagnosticar
Entendemos el criterio de inversión y el problema de negocio. Detectamos dónde el dato cambia la decisión.
- 02
Construir el dato
Consultamos nuestra infraestructura o construimos la fuente que falta: extracción, limpieza y estructura.
- 03
Entregar la decisión
Identificamos u originamos la oportunidad, o desplegamos la herramienta integrada en vuestros sistemas.
- 04
Acompañar y escalar
Acompañamos la decisión con datos, no con intuición. Soporte continuo, mejoras incrementales y escala.
Si estáis definiendo una promoción, hablemos.